Kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi, kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişkilerin karmaşıklığı nedeniyle belirli şartlara bağlıdır. Kiracının tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı kiralanan taşınmazdan çıkarmasını amaçlayan bir hukuki süreçtir.
Kiracının tahliye davası açabilmesi için gereken koşulları ve işleyişini inceleyeceğiz.
Kiracıyı Çıkarmak: Kiracı Nasıl Çıkarılabilir?
- Kiracının Kirasını Ödememesi Nedeniyle Tahliye: Kiracının kira ve yan giderleri ödememesi durumunda tahliye davası açılabilir. İhtar çekme süreci ve verilen süre önemlidir.
- Tahliye Taahhüdü Alınması Nedeniyle Tahliye: Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ederse, taahhüt yerine getirilmezse tahliye davası açılabilir.
- Kiracının Başka Bir Konutu Olması Nedeniyle Tahliye: Kiracının aynı ilçe/belde sınırları içinde başka bir konutu varsa, kiraya veren dava açabilir. Ancak bu durumu bilememesi gerekir.
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiracının kendisi veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gereksinim sebebiyle tahliye talep edilebilir. İhtarnamenin mahkemeye sunulması önemlidir.
- Yeniden İmar ve İnşa Nedeniyle Tahliye: Kiralanan taşınmazın yeniden inşası veya imarı gerekiyorsa tahliye davası açılabilir. İhtar çekilmesi zorunlu değildir.
- Kiracının Sözleşmeye Aykırılığı Nedeniyle Tahliye: Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları, tahliye nedeni olabilir. Ancak öncelikle ihtar çekilmesi gereklidir.
- Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Kiracının Tahliyesi: Yeni malik, taşınmazı edindikten sonra kendisi veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gereksinim sebebiyle tahliye talep edebilir.
Kiracıyı çıkarmak yani kiracı tahliye davası, karmaşık hukuki süreçlerdir. Her tahliye nedeni farklı şartları ve prosedürleri içerir.
Kiraya verenlerin ve kiracıların hukuki haklarını anlamaları ve süreçleri doğru takip etmeleri önemlidir.
Hukuki danışmanlık almak ve yerel yargı kararlarını göz önünde bulundurmak da kritik öneme sahiptir. Yurtdışında olsanız dahi tüm bu süreçler için bir kira avukatı ile anlaşıp, bu süreçte tüm işlemleri avukata yaptırabilirsiniz.
Kiracı tahliye davalarının başarılı sonuçlanması için doğru adımların atılması ve hakların korunması gereklidir.
